Содержание статьи
Совершив долгожданную покупку квартиры, придется еще обустроить новое жилье до состояния, пригодного для заселения. Прежде чем начать капитальный ремонт, необходимо получить технический паспорт квартиры и оформить смотровой лист.
При приемке квартиры подписывается акт с указанием недоделок подрядчика. Квалифицированная сделка поможет сократить ваши личные ремонтные расходы, за счет устранения недочетов или предоставления материалов по низким ценам самим подрядчиком.
Поэтому принимать квартиру лучше с экспертом. Независимый строитель выявит видимые и скрытые дефекты, которые гарантированно можно указать в акте.
Категории сдающихся квартир в новостройке, их особенности
В зависимости от показателя готовности жилья к заселению, выделяют следующие основные категории домов:
- под свободную планировку;
- с черновым ремонтом;
- с чистовым ремонтом.
При покупке квартиры под произвольное планирование, приобретается абсолютно пустая коробка с обычными окнами ПВХ. Заведены внутрь электричество, система коммуникаций. Такие квартиры бывают в монолитных домах.
При недорогой стоимости за квадратный метр, можно без специальных оформлений, обустроить произвольную планировку жилой площади. Но эта категория, сдаваемого жилья, потребует средств на капитальный ремонт квартир в новостройке даже больше, чем вложено на его покупку.
Квартиры с черновым ремонтом часто сдаются в панельном сооружении. Жилая площадь имеет цементную стяжку пола, отделанные штукатуркой стены и потолок, разведенные и подключенные электричество, отопление, водоснабжение и канализация.
Редко, устанавливают необходимую сантехнику. На отделку жилья в панельном доме потребуется меньше средств и времени для скорого вселения. Тем более перепланировка жилой площади при сборной конструкции не допустима. Для дополнительной отделки стен можно использовать водоэмульсионную краску, а бетонные полы пропитать грунтовкой.
Приобретение жилья с чистовой отделкой в кирпичном или монолитном доме является самым экономным вариантом сделки для заказчика. Квартиры со стандартной планировкой рассчитаны для вселения без производства ремонтных работ. Необходимо установить электрический щит, сантехнику и завезти мебель, и прекрасно жить без дополнительного капитальном ремонте.
Совет. Учитывайте подверженность усадке, домов в течении года. Могут появиться, допустимые по нормам трещины на стене или незначительные перекосы здания. Поэтому первый ремонт в новостройке должен быть комплексным, но менее затратным. А финальную декоративную отделку закончить, когда дом основательно установится.
Главные этапы проведения капитального ремонта в новостройке
После устранения подрядчиком недоделок, которые были указаны в акте приемки квартиры, можно заняться самостоятельной организацией и производством строительных работ.
Капитальный ремонт коробки под свободную планировку необходимо производить в следующей последовательности:
- планировка;
- развод коммуникаций, монтаж дверей и перегородок;
- черновая отделка;
- временная отделка;
- чистовая отделка;
- финальный ремонт.
Основным отличием капитального ремонта в новостройке является разделение отделочных работ на черновую, и чистовую. Сразу после заселения выполняют черновой вариант отделки пола и потолка, а спустя год после первого ремонта делают чистовую отделку.
Монолитные дома дают незначительный крен пола после усадки, поэтому можно окончательный чистовой ремонт санузла произвести сразу после покупки. Зато усадка панельных зданий становится причиной заметных трещин по углам помещения.
Поэтому временную отделку пола в ванной, через год полностью заменяют на новую стяжку с гидроизоляцией. Кирпичные дома после усадки требуют обновления выравнивающей штукатурки , так как заметно деформируются стены.
А Вы знаете? В Испании, застройщики отдают в аренду новые виллы и элитные дома за небольшую плату, а постоянным владельцам продают, окончательно отделанное, и обустроенное после усадки, жилье.
Купив квартиру в новом доме, не спешите делать капитальный ремонт. Выполняйте его отделку грамотно и надолго.
