Как искать жилье, чтобы не переплатить через 10 лет?

Выбор квартиры в новостройке и на вторичном рынке требует тщательной аналитики. Касается это не только технических характеристик, местоположения и инфраструктуры. Важно смотреть в перспективу и оценивать стоимость жилья в будущем.

Подобный подход во многом разумен. Нельзя рассчитывать, что дома со вторички простоят еще 30-40 лет. В любом случае придется задуматься о вопросе переезда. Новостройки также не столь перспективны. Ежегодно на улицах городов появляются новые здания более совершенные, комфортные и практичные.

Соответственно задача покупателя в том, чтобы выбрать дом, который в дальнейшем можно будет выгодно продать. Кроме того, важно оценить эксплуатационные характеристики.

Не секрет, что тенденция роста коммунальных счетов сохраняется уже на протяжении многих лет. Нужно выбрать тот дом, который потребует минимальной переплаты за содержание в будущем.

На что обратить внимание в первую очередь?

Чтобы не ошибиться и сделать выгодную покупку, стоит учитывать следующие параметры:

• Характеристики инженерной системы. Сегодня приоритетно покупать здания, в которых нет газовых соединений. Газ это дешевое сырье, однако, ремонт, прокладка коммуникаций требует больших вложений. Сегодня в домах с электрической основой установлены устройства и системы, которые способствуют малому расходу.
• Водопровод и канализация. Выбор в пользу новостройки с точки зрения данного аспекта приоритетен. В новых домах устанавливаются пластиковые трубы, рассчитанные на десятилетия эксплуатации. На вторичке уже лет через 10-15 придется позаботиться о замене трубопроводных каналов и канализационных стоков.
• Электрификация. Качество прокладки электрических кабелей также заслуживает внимания. Нет смысла покупать дом, в котором нужно менять всю электросеть. Это огромные затраты и серьезная прибавка к стоимости квартиры.
• Местоположение. Покупать дом на периферии стоит с опаской. Не факт, что данный микрорайон будет застроен и развит в соответствии с намеченным планом. В таком случае через 10 лет продать такую квартиру по выгодной цене будет попросту невозможно. Особенное внимание стоит уделить близости к лесопарковым зонам, промышленным площадкам.
• Материалы постройки. Купить квартиру-студию сегодня можно за минимальные деньги. Однако низкая цена скорее всего подтверждает низкое качество строительного материала. Это керамический кирпич, пазогребневые блоки и другие бюджетные виды сырья. Как показывает практика, с течением времени ценность таких конструкций значительно снижается.

Почему лучше довериться профессионалам?

В попытках сэкономить многие самостоятельно приобретюат квартиру. Такой подход это ошибка. Лучше работать через агентство или частного риелтора.

Преимущества специалиста в том, что он постоянно следит за развитием рынка. Это лучшая возможность понять, в каком направлении развивается недвижимость и что станет трендом через несколько лет.

Риелтор проведет консультацию с заказчиком. Определяются параметры будущей жилой площадки и перспективы. Если покупается жилье в Луцке на десятилетия проживания, то можно сделать акцент в пользу комфортабельности. В другом случае, если планируется дальнейшая перепродажа, сделка строится уже с противоположной стороны.

Важный плюс – это документационное сопровождение. Представитель агентства недвижимости самостоятельно подготовит документы, бумаги, оформит договор. Это исключает ошибки и недочеты. Любое несоответствие в договоре, кадастровом плане может быть причиной аннулирования сделки.