Содержание статьи
Межевание земельного участка — это сложный комплекс из нескольких операций, направленных на установление и закрепление границ землевладения, точное определение его положения на местности, подсчет площади имеющейся территории.
Процедуру доверяют только специально обученным людям, поскольку от наличия у них знаний, умений и опыта зависит правильность ее проведения.
Порядок межевания
Процесс межевания земли проходит поэтапно, причем этапы следуют друг за другом в определенной последовательности:
- Производится сбор и последующий анализ первичной информации об участке.
- Лица, законные права которых на территорию могут затрагиваться во время проведения операции, извещаются, предстоящие работы согласовываются.
- Осуществляется съемка с использованием геодезического оборудования.
- Полученные результаты тщательно обрабатываются и анализируются.
- На основании имеющихся данных подготавливается межевой план.
- Документация регистрируется в государственной службе, после чего владельцу выдается кадастровый паспорт на территорию.
Заниматься межеванием участков могут исключительно лица, у которых имеется действующая лицензия на осуществление официальной деятельности, связанной с проведением работ геодезического и картографического профиля.
Для чего нужно межевание
Процедура производится для уточнения актуальных границ участка. Она включает в себя установку специальных знаков по его периметру, может использоваться для решения земельных споров. Данный процесс необходим при:
- Регистрации законного права собственности
- Оформлении договора купли или продажи, наследования или дарения, обмена или аренды
- Объединении с соседним владением или разделении на несколько участков
Без проведения этой процедуры все операции, проводимые с землей, признаются государством неправомерными, нарушающими закон. Заниматься этим процессом могут лишь лицензированные специалисты высокой квалификации, при поддержке геодезистов и юристов.
Особенности межевания
Каждый отдельный случай проведения межевания считается уникальным. Поэтому он требует строго индивидуального подхода. Это обуславливается как сложностью и запутанностью Земельного кодекса, так и сочетанием целого ряда специфических факторов. Проблемы с проведением процедуры могут возникнуть в следующих ситуациях:
- Расположение в охраняемой зоне
- Участок располагается рядом с границами земли общего пользования
- К территории имеются претензии со стороны суда
- Есть сложности с некоторыми наследственными моментами
- Произошел незаконный захват земли
Перечисленные и некоторые другие особенности могут создать сложности при межевании, поскольку названный процесс подчиняется конкретным законодательным требованиям. При этом порядок проведения процедуры может иметь значительные отличия в различных субъектах страны.
Главное, что нужно помнить – с помощью межевания земельного участка государство официально закрепляет право собственности нынешнего пользователя на землю. Без его проведения территория не может принадлежать ее фактическому владельцу. Стоимость услуги может серьезно отличаться в зависимости от назначения земли, региона и поставленных целей.
